betaartin betaartin .

betaartin

قوانين مهم در پيش فروش آپارتمان

قوانين مهم در پيش فروش آپارتمان

living room 1565295170 7 - قوانين مهم در پيش فروش آپارتمان

اين مقاله به بررسي قوانين و مقررات پيش فروش آپارتمان اختصاص داده شده است. زمينه اغلب كلاهبرداري هاي صورت گرفته در اين زمينه عدم آگاهي و دانش خريداران از قراردادهاي پيش فروش آپارتمان و قوانين مربوط به آنهاست. بنابراين به شما توصيه مي كنيم كه خواندن اين مطلب را از دست ندهيد.

پيش فروش آپارتمان

معاملات بازار مسكن به اشكال مختلف خريد، فروش، رهن و اجاره انجام مي شود. علاوه بر موارد ذكر شده، نوع ديگري از معاملات ملكي با عنوان پيش فروش آپارتمان شناخته مي شوند. در اين نوع قرارداد، واحدهاي آپارتماني قبل از تكميل و با هزينه اي كمتر در اختيار خريدار قرار مي گيرد. مزاياي اين روش خريد ملك، هزينه كمتر آن نسبت به ساير موارد است. در واقع شما با صرف هزينه اي به مراتب پايين تر از واحد ساخته شده، صاحب آپارتمان مي شود. اما اين روش خريد ريسك و خطرات زيادي دارد و ممكن است واحد پيش خريد شده توسط شما به چندين نفر فروخته شده باشد. تعداد زياد پرونده هايي از اين قبيل در مراجع قضايي به خوبي گوياي مسئله است.

قوانين پيش فروش آپارتمان

  • تعيين تكليف مالكيت زمين بايد از همان ابتدا انجام و طي قرارداد اوليه از مالك به خريدار منتقل شود.
  • هر واحد پيش فروش شده بايد يك پروانه ساخت شهرداري و شناسنامه فني داشته باشد.
  • هر گونه قرارداد بين فروشنده و خريدار در زمينه پيش فروش آپارتمان بايد در دفتر اسناد رسمي انجام شود و معاملات صورت گرفته در دفتر املاك وجاهت قانوني ندارد.
  • تمامي ويژگي هاي واحد پيش فروش شده بايد با موارد مذكور در پروانه ساخت تطبيق داده شود. مساحت، موقعيت مكاني، تعداد طبقات، تعداد واحدها، مصالح مورد استفاده، سيستم هاي بكار رفته، تعداد اتاق ها و ساير ويژگي ها از جمله اين موارد هستند.
  • در زمان تنظيم قرارداد، خريدار بايد ده درصد از مبلغ كل واحد مورد نظر را پرداخت كند. ساير هزينه ها بر اساس توافق طرفين، به صورت اقساطي زمان بندي مي شود. توجه داشته باشيد كه تعداد اقساط و زمان واريز وجه به دقت در قرارداد ذكر شود. دستورالعمل ذكر شده از اين نظر اهميت پيدا مي كند كه در صورت تاخير در پرداخت اقساط، فروشنده مي تواند به دفتر اسناد مراجعه و موضوع را پيگيري كند. در صورت بي توجهي خريدار به هشدار و مهلت قانوني دفتر اسناد رسمي، فروشنده از لحاظ قانوني مي تواند قرارداد را فسخ كند. البته قصور در پرداخت اقساط اگر به دليل كوتاهي و تاخير فروشنده در ساخت و تكميل واحدها باشد، مانعي ندارد.
  • خريدار در زمان توافق مي تواند براي تاخير فروشنده در تكميل و اتمام واحدها، بندهايي را اضافه و درخواست طلب خسارت داشته باشد.
  • پس از اتمام ساخت و واريز تمامي اقساط، طرفين به دفتر اسناد رسمي مراجعه و قرارداد پيش فروش اوليه را به مسولان مربوطه ارائه مي دهند. اين اقدام براي تفكيك سند واحدها، تنظيم و انتقال آن به مالك جديد صورت مي گيرد. به اين ترتيب سند و قرارداد جديد ملك جايگزين قرارداد قبلي خواهد شد.

https://amlakebeta.com/2019/08/09/%d9%82%d9%88%d8%a7%d9%86%db%8c%d9%86-%d9%85%d9%87%d9%85-%d8%af%d8%b1-%d9%be%db%8c%d8%b4-%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d8%a2%d9%be%d8%a7%d8%b1%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86/


برچسب: ،
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۱۸ شهريور ۱۳۹۸ساعت: ۱۱:۵۵:۰۵ توسط:betaartin موضوع:

ارسال نظر
نام :
ایمیل :
سایت :
پیام :
خصوصی :
کد امنیتی :